Kaip naudotis brokerio paslaugomis. warning.outdated.title
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą NT ar ieškant būsto nuomai tenka susidurti su brokerių paslaugomis. Pastarosios apmokestinamos gana ne pigiai. Visgi nuomonių pasitaiko įvairių — vieni tikina, kad kreiptis ir naudotis jų teikiamomis paslaugomis verta, kiti siekia visais įmanomais būdais apeiti.
Daugiau kaip 10 metų teikiame profesionalias nekilnojamojo turto brokerio paslaugas mūsų klientams. Mūsų klientų spektras varijuoja nuo fizinių asmenų iki didžiausių Lietuvos ir tarptautinių įmonių.
Nekilnojamas turtas nuotr. Štai skaitytoja Greta brokerių paslaugomis naudojosi net 5 kartus ieškodama buto nuomai. Buto šeimininkas pasakė, kad sutartis yra pasirašoma su stepheno coheno prekybos strategija agentūra, kuriai jis perduos pinigus.
Klausimai, kuriuos turėtų užduoti kiekvienas nekilnojamojo turto pardavėjas, norėdamas išsirinkti patikimą brokerį Jeigu nusprendėte pardavinėti nekilnojamąjį turtą su brokerio pagalba, turėsite išsirinkti, su kuriuo brokeriu dirbsite. Paaiškinsiu kodėl. Kodėl geriau dirbti su vienu, o ne su keliais brokeriais Pirma, dėl to, jog jei ir turite daugiau brokerių, pirkėjų skaičius rinkoje neišauga. Todėl didelė tikimybė, kad keli brokeriai jums pradės vesti tuos pačius pirkėjus, todėl tiek jūs, tiek klientai būsite nepatenkinti.
Nors mes kaip naudotis brokerio paslaugomis net akyse nebuvome matę. Visgi ten gyvenome tik 2 mėn, nes šeimininkas bandė mus apgaudinėti dėl pinigų.
Nekilnojamojo turto rinka: kas šiame versle neskaidru? | bugis.lt
Mums išsikraustant sužinojome, kad jo minėta agentūra yra fiktyvi, niekur neregistruota ir tik logotipą susikūrusi bei pasirašiusi įstatus. Antruoju kartu susitikimas su brokeriais buvo sėkmingesnis. Nesklandumų nekilo, brokeriai patikino, kad jei bus kokių nesklandumų, jie padės išspręsti konfliktą. Tiesa, už tarpininkavimą reikėjo mokėti ne nuomininkams, o patys savininkai sumokėjo.
Nekilnojamojo turto brokeris: ar verta mokėti už paslaugas
Tačiau nemalonios staigmenos nesibaigė. Keičiant butus teko susidurti ir su brokeriais, kurie patys sužlugdė sandorius. Savo sąlygas sugalvodavo. Bet būtent tada turėjome kuriozinę situaciją — kartu su drauge išsirinkome butą, kurį aprodė brokerė su savininke.
- Previous Next Nekilnojamojo turto brokeris: ar verta mokėti už paslaugas Regis jau seniau minėjau, kad noriu sumažinti investicinio portfelio riziką.
- Kaip gauti brokerio darbą
- REIKALINGAS NT BROKERIS. KAIP IŠSIRINKTI TINKAMĄ? - URBAN ESTATE
- Užsidirbti pinigų pickaboo
Mes savininkei pasakėme, kad norime gyventi nuo rudens, todėl klausėme ar galėtume už vasarą nemokėti pinigų. Ji sutiko. Tačiau brokerė pasakė, kad taip negalima daryti, liepė šeimininkei su mūsų pasiūlymu nesutikti.
Etaplius - Kodėl verta naudotis NT brokerių paslaugomis?
Šeimininkė jautėsi pasimetusi, mes supykome, o brokerė nusprendė, kad iš vis neleis mums nuomotis ir mus išvarė. Be to, skaitytoja pasakoja radusi butą, kurio šeimininkės draugė apsimetė brokere.
Lukas Vilimas - NT Brokeris bugis.lt
Tačiau paprašius parodyti sutartį, to nepadarė, tad pinigų Greta nesumokėjo. Taigi skaitytoja padaro išvadą, kad visų pirma, žmogus turėtų nesileisti apgaunamas ir mokėti už nieką. Pas mus gal įprasta, kad pastatysi namą ir pats susiremontuosi, nors kiekvieną kartą su tuo susidūrus realiai spjaunama ir sakoma, kad geriau kitą kartą keipsiuos į profesionalą, sutaupysiu ir laiko, ir pinigų, ir nervų.
Lygiai tas pats su brokeriu, sutaupai ir laiko, ir jėgų. Geriau skiri tą laiką savo tiesioginiam darbui ir ten uždirbi pinigus negu kažkur eikvoji bandant kitą profesiją.
Kodėl reikalingas Pirkėjų brokeris?
Brokeris tas žmogus, kuris mažiausiai aštuonias valandas per dieną dirba, žino kas efektyvu, kaip pateikti pasiūlymą, kaip bendrauti ir pan. Jis įsitikinęs, kad žmogui pačiam tvarkant dokumentus yra nemažai galimybių įsivelti klaidoms.
Dokumentus reikia tvarkyti su bankais, hipotekomis, notarų biurais. Belanoška taip pat primena, kad reikia išmanyti ir mokestinę bazę, nes brokeris užtikrina skaidrų bendradarbiavimą.
Komentuodamas brokerių paimamą mokestį, pašnekovas pabrėžia, kad tai — derybų klausimas. Sumoki tiek, kiek sutari.
Jei įkainis per didelis, galima kažkur kitur važiuoti taisyti. Bandoma ieškoti bendro kompromiso. Aišku, niekada nesinori dirbti kaip kokiai labdaringai organizacijai nemokamai.
Belanoška informuoja, kad komisinis mokestis dažniausiai būna procentas nuo parduoto turto. Dėl to ir patys brokeriai yra suinteresuoti parduoti turtą didesne kaina, atstovauti savininko interesą.
Pasak jo, procentas gali būti įvairus: 2—4.
Kokią vertę sukurią pirkėjų brokeris? Kas įeina į jo paslaugas?
Labai pigiam turtui taikomi didesni procentai. Tačiau jei klientas didelis, matai sandorių tęstinumą galimi ir kiti proc. Siūlo alternatyvą brokeriams Šiais metais veiklą pradėjo internetinis portalas numa.
Todėl siūlome trečią inovatyvų paslaugų variantą — savininkui nereikia rūpintis fotografijų kokybe, nes jomis pasirūpina mūsų profesionalai, mes patys savo kaštais talpiname skelbimus į skelbimų portalus, po to padedame suderinti gyvų apžiūrų laikus bei parengti profesionalią nuomos sutartį. Šiuo metu paslaugų kaina yra 80 EUR per abi sandorio šalis, o savininkas renkasi, kaip tą mokestį dalinasi su nuomininku.
NT Brokerių paslaugos
Pašnekovo nuomone, už paprastas ir eilines NT agentų paslaugas, t. Pasak jo, suteiktų paslaugų vertė yra gerokai mažesnė nei prašoma kaip naudotis brokerio paslaugomis paslaugų kaina. Visgi pripažįstama, kuomet NT agentas dirba su unikaliais NT objektais, kurie yra prabangūs, specifiniai ar dėl kitų priežasčių sunkiai randa savo pirkėją, tuomet yra įdedama daugiau darbo ir sumokama suma atrodo logiška.
Portalas gyvuoja 3 mėnesius, per kuriuos jau patikrinti klientų poreikiai. Šiuo metu paslauga dar tobulinama, bandoma atsisakyti perteklinių sistemos dalių, skaitmenizuoti daugiau procesų.
warning.outdated.title
Kol kas portale siūlomos tik nuomos paslaugos, bet ateityje planuojama išbandyti ir pirkimo—pardavimo rinką. Kitos skaitytojų istorijos: nuo patikimumo iki apgavysčių Savo istorija su tv3. Štai Andrius ieškojo buto pirkimui. Jis tikina, brokerio paslaugos buvo vertos kiekvieno cento, nes sutaupė ir laiko ir nervų. Anot jo, ši paslauga ilgainiui atsiperka. Nereikia rūpintis derybų klausimais, dėliotis tvarkaraščio kada pateikti dokumentus notarui, turto vertintojui, kadastrams, bankui.
Jei nuolat keiti butus, viską žinai ir perki grynaisiais, galbūt ir nereikia brokerio paslaugų.
Siūloma vietoje šio skelbimų portalo rinktis kitas, mažiau vartotojams žinomas svetaines. Tačiau šiais metais, įvertinus realų skelbimų portalų lankomumą, skelbimų skaičių juose ir tai, kad pagrindinį lankytojų srautą NT portale generuojame mes, brokeriai, tapo aišku, kad galimybės reklamuotis kituose portaluose, atsisakant aruodas. Objektų reklama šiuose portaluose — nemokama. Susivienykime, atgaukime savo orumą, veiksmų laisvę ir pasinaudokime proga parodyti, kad mums netinka, ir su monopolisto diktuojamomis sąlygomis mes nesutinkame. Nors pokyčiai prasideda nuo vieno žmogaus, kartu galime nuveikti nepalyginamai daugiau!
Bet statistiškai butas keičiamas kas 10 metų, per tą laiką kaip naudotis brokerio paslaugomis atsirasti naujų dalykų. Andrius taip pat pasakoja, kad butą parduodantis savininkas nesinaudojo brokerio paslaugomis ir dėl to galūt net prarado didesnį sandorį.
Skaitytoja Milda pasakoja naudojusis brokerių paslaugomis nuomojant butą. Už tarpininkavimą sumokėjo eurų, tačiau žino, kad iškilus nesklandumams gali kreiptis ne tik į buto šeimininkus, et ir brokerį.
NAUJAUSI KOMENTARAI
Visgi mergina tvirtina, kad mėgintų apsieiti be šių paslaugų, tačiau nežino kaip. Pavyzdžiui, nuomojantis butą buvo prašoma sumokėti pinigus prieš sudarant sutartį. Kodėl turi mokėti pinigus už jo paslaugas tas, kuris ketina kaip naudotis brokerio paslaugomis, o ne tas, kas nuomoja? Pagrindinė paslauga juk suteikiama nuomotojui, ne nuomininkui. Kiek žinau, užsienyje tvarka yra kitokia nei pas mus.
Be to, man dažnai būdavo, kad nors brokeriui priklausytų viską apie butą žinoti, jis visiškai nieko nežinodavo. Pavyzdžiui, nuvykau į vieną butą. Telefonu kalbėjome apie kaip naudotis brokerio paslaugomis sąskaitas.
Nuorodos kopijavimas
Brokeris minėjo, kad už sausio mėnesį šilumos kainos siekia 40 eurų. Kai paprašiau sąskaitų, pateikė šūsnį lapų, kuriuose buvo visų mėnesių sąskaitos išskyrus šalčiausio mėnesio — sausio. Portalo aruodas. Bendradarbiavimas buvo sklandus, visada į klausimus buvo atsakoma operatyviai ir laiku, nesukeliant papildomos įtampos.
Ievai didelis ačiū!
