Renkantis tikrą brokerį, Instrukcija NT sukčiams atpažinti

renkantis tikrą brokerį

Kristina Jadevičienė, Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktorė, www. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų? Nuoroda nukopijuota aA Daugeliui nekilnojamojo turto pardavimas — reta, o kartais ir vienintelė patirtis, kai sandorio vertė siekia ne vieną dešimtį ar netgi šimtą tūkstančių eurų.

NT projektai

Dėl to NT brokerio dalyvavimas, sudarant panašų sandorį, daugeliui atrodo toks pat savaime suprantamas, kaip ir gydytojo vaidmuo sprendžiant sveikatos problemas, renkantis tikrą brokerį pagalba, prireikus bylinėtis, ar santechnikos specialisto paslaugos, nutarus rimtai pertvarkyti vonios kambarį. Vienintelis skirtumas: gydytojo, advokato ir santechniko profesionalumą patvirtina jų turimi kvalifikaciniai pažymėjimai, licencijos, sertifikatai, o brokeriams tokie pažymėjimai pagal mūsų šalies įstatymus nėra būtini.

Kaip gi tada atpažinti patikimą brokerį? Brokeriu gali būti bet kas Profesionalių brokerių Lietuvoje tikrai yra.

Nekilnojamojo turto brokeriai: kodėl mums jų (ne)reikia? - bugis.lt

Kita vertus, brokeriu iš tiesų gali būti bet kas — net ir praradęs reputaciją, bausmę už nusikaltimą atlikęs asmuo — jam netgi neprivalu turėti vidurinį išsilavinimą.

Kvalifikacinio pažymėjimo reikia architektui, advokatui, suvirintojui, elektrikui ir kitų specialybių atstovams, bet brokeriui tai nėra privalu. Susiję straipsniai Populiarėja keisti butai: tokiame plote išgyventi gali ne kiekvienas   Mūsų šalyje nėra jokio renkantis tikrą brokerį veiklą reglamentuojančio įstatymo, kuris įpareigotų brokerį sertifikuotis.

  • Uždarbis internete mokamas kasdien
  • Kaip uždirbti bitcoin android
  • Kriptovaliutų uždarbio programa

Tuo tarpu šios srities mėgėjų veiklą skatina iliuzija, kad pardavinėti NT yra itin paprasta ir pelninga: užtenka vieno sandorio — ir mėnesį gali nedirbti arba likusį laiką dirbti kitą savo darbą, nesusijusį su brokeryste. Lietuvos įstatymais nėra draudžiama ir pačiam savininkui parduoti nekilnojamąjį turtą, kaip nėra draudžiama pačiam gydytis renkantis tikrą brokerį, pačiam gintis teisme ar meistrauti, remontuojant vonią. Vis dėlto dauguma žmonių šiais laikais vertina specialisto darbą, todėl kreipiasi į profesionalus.

Pavyzdžiui, JAV, kaip ir Lietuvoje, nedraudžiama pačiam pardavinėti nekilnojamąjį turtą, tačiau tai daro tik 2 proc.

KĄ REIKIA ŽINOTI RENKANTIS NEKILNOJAMO TURTO BROKERĮ?: maruxz — LiveJournal

Mūsų šalyje taip pat pastebima tendencija vis dažniau kreiptis į NT brokerius. Viena iš priežasčių — NT rinka yra labai moterų finansinė nepriklausomybė, todėl reikalingas profesionalus patarėjas, kuris šį darbą renkantis tikrą brokerį kasdien, išmano visas profesijos subtilybes ir iš patirties gali numatyti daugelį situacijų.

Netinkamai pasirinkus brokerį — nuostoliai Tektų labai ilgai kalbėti apie tai, kas gi gali nutikti, jei NT renkantis tikrą brokerį procese dalyvaus nepatikimas, neprofesionalus brokeris.

anisimovo uždarbio internete kriptovaliutos apžvalgos brūkšnys

Vienas ekspertas suskaičiavo net sąlygų, galinčių turėti įtakos nekilnojamojo turto pardavimui ir jo kainai. Tarkime, turtas parduodamas už tūkst.

Nuorodos kopijavimas

Suradus pirkėją, inicijuojamas preliminarios sutarties pasirašymas, renkantis tikrą brokerį į banką dėl paskolos. Tačiau bankas skaičiuoja 85 proc.

Jei pirkėjas neturi iš kur gauti trūkstamus 10 tūkst. Pasitaiko atvejų, kad preliminari sutartis su avansiniu mokėjimu sudaroma, neprofesionaliam brokeriui neišsiaiškinus, kad dėl tam tikrų aplinkybių turtas negali būti parduodamas, nes, pavyzdžiui, nėra bendrasavininkių sutikimo arba turtas areštuotas.

Tokiais atvejais avansinė įmoka pirkėjui gali būti nebegrąžinama — tenka kreiptis į policiją, bylinėtis. Jei pardavimo proceso vadybininku būtų sertifikuotas brokeris, panašios kliūtys būtų įvertintos dar iki proceso pradžios.

Nepatikimo ar neprofesionalaus brokerio paslaugos ne sykį atsigręžia ne tik komplikacijomis sandorio sudarymo metu, renkantis tikrą brokerį ir įvairiais praradimais tiek pardavėjui, tiek ir pirkėjui.

renkantis tikrą brokerį

Apie nuostolingus turto pardavimo atvejus informacijos mūsų asociacija sulaukia nuolat. Žmonės mums skundžiasi, bet, deja, jei žmogus susidūrė su asociacijos narei nepriklausančiu neprofesionalaus brokerio elgesiu, jam padėti negalime, tokių pretenzijų nagrinėti nesiimame.

Verslo skaidrėjimo kryptimi Skaidrėjant verslo sąlygoms Lietuvoje, LNTAA ieškojo priemonės, padedančios atskirti profesionalų brokerį nuo to, kuris labiausiai suinteresuotas ne savo reputacija, profesionalumu, o greitu uždarbiu.

renkantis tikrą brokerį

Nuo metų buvo pradėta brokerių sertifikavimo praktika, sukurta ir asociacijos Etikos komisijos prisiimta funkcija nagrinėti klientų nusiskundimus dėl neprofesionalaus brokerių elgesio. Tam, kad brokeris gautų savo veiklos sertifikatą, jo veikla ir kvalifikacija turi atitikti tam tikrus kriterijus. Pirma, brokeris turi nuolat mokytis, deklaruoti šioje srityje įgytą kvalifikaciją.

Jis taip pat turi būti išsilaikęs egzaminą sertifikatui gauti.

  • NT naujienos Svarbiausi žingsniai perkant būstą Sprendimas pirkti būstą — svarbus žingsnis, todėl svarbu savo pasirinkimą apmąstyti ir nuodugniai įvertinti savo galimybes, poreikius, bei kylančią riziką.
  • INFORMACIJA BŪSIMIEMS NT BROKERIAMS - Vilniaus Turtas
  • Reikalingas NT brokeris. Kaip išsirinkti tinkamą NT brokerį?

Trečia, toks asmuo turi parodyti, kad jo brokerio praktika nenutrūksta — jis nuolat šioje srityje dirba ir augina savo profesionalumą. Tikėtina, kad tokio NT pardavėją sandoryje atstovavusio brokerio darbu džiaugsis net ir pirkėjas: NT profesionalas ne tik patikimai padės suruošti visus dokumentus, bet ir suvaldys sklandų pirkimo-pardavimo procesą. Brokerio profesionalumą ir patikimumą patvirtinantis dokumentas — LNTAA sertifikuoto brokerio pažymėjimas. Renkantis brokerį, derėtų pasidomėti, ar jis tokį galiojantį pažymėjimą turi.

Pasitikrinti, ar pasirenkamas brokeris yra sertifikuotas, galima LNTAA interneto svetainėje esančiame sertifikuotų brokerių sąraše.

Svarbiausi žingsniai perkant būstą

Jei brokeris sertifikuotas, galime būti tikri, kad toks asmuo turi jo profesijai reikalingas žinias savo veikai vykdyti ir kad dalijasi savo atsakomybe kartu su agentūra, su kuria bendradarbiauja, taip pat su asociacija, suteikusią jam sertifikatą. Profesionalus brokeris — ne spekuliantas. Pardavėjas ir brokeris paprastai pasirašo brokerio. Todėl profesionalus brokeris niekada nedirbs spekuliatyviai užkeldamas parduodamo turto kainą, įskaičiuodamas į ją ir savo uždarbį.

Jei brokeris prašo iš anksto sumokėti visą atlygį, tai nėra sertifikuoto bei etiškai besielgiančio brokerio veiklos pavyzdys.

NT Ministerija | 18 klausimų, kuriuos prieš perkant būstą privalo užduoti pirkėjas | NT Ministerija

Profesionalus brokeris niekada nespaus pardavėjo dėl didelės naudos sau. Geras brokeris pasirašo su renkantis tikrą brokerį savininku sutartį, pagal kurią atstovauja renkantis tikrą brokerį savininko interesams. Jis į savo teikiamą paslaugą žiūri per kitą prizmę: jam reikia ne tik komisinių, bet ir geros rekomendacijos iš turto pardavėjo.

Profesionalus brokeris akivaizdžiai rūpinasi turto pardavimu. Tai rodo jo veiksmai: kalbasi su pardavėju, konsultuoja, rūpinasi dokumentais, teikia ataskaitas, samdo kitus konsultantus. Profesionalaus brokerio atsakymai padeda pardavėjui jaustis saugiam.

  1. NT brokeris apgavo vilnietį: pasimokykite iš svetimų klaidų
  2. Svarbiausi žingsniai perkant būstą - Būsto pirkimas - NT brokeris Vilniuje
  3. Studentų papildomų pajamų
  4. Užtikriname duomenų saugumą.
  5. Kristina Jadevičienė. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų? - DELFI Verslas
  6. Pokalbių dėl žetonų

Geras brokeris geba atsakyti į turto savininkui rūpimus klausimus, turi pakankamai patirties bei žinių, kaip efektyviai parduoti nekilnojamąjį turtą, bei įgūdžių, kaip profesionaliai suvaldyti visą pirkimo-pardavimo procesą.

Nuoroda nukopijuota Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.

Galbūt jus domina